اجاره مسکن در تهران



دو روز پس از دستور سید ابراهیم رییسی به ستاد هماهنگی اقتصادی برای تدوین طرح حمایت از مستاجران و کنترل بازار اجاره، بانک مرکزی میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت را 33 میلیون تومان اعلام کرد. این رقم نسبت به آذرماه 1.1 درصد و نسبت به مدت مشابه سال قبل 20.3 درصد افزایش داشته است.

به گزارش اعتماد؛ بخش دوم این گزارش به بررسی شاخص اجاره بها در تهران و کل مناطق شهری می پردازد که نسبت به دی ماه 90 به ترتیب 50.7 و 54 درصد افزایش یافته است. و تورم نقطه ای 28.6 درصد. در گزارش بانک مرکزی، بخش مسکن به عنوان یکی از سه بخش موثر بر افزایش ماهانه تورم و خروج آن از روند کاهشی که از مهر تا آذر ادامه داشت، ذکر شده است.

به نظر می رسد با ادامه روند کنونی قیمت مسکن در پایتخت که در حال گسترش به بازار مسکن سایر شهرها است، قدرت خرید خانه های دهک های بیشتر آزاد شود؛ به طوری که با توجه به افزایش قیمت مسکن در شهرهای مختلف، قدرت خرید مسکن در دهک ها آزاد خواهد شد. بر اساس گزارش پایش فقر وزارت کار، در سال 1998، حدود 26 میلیون نفر زیر خط فقر مطلق زندگی می کردند که پیش بینی می شود این رقم در سال 1999 به 30 میلیون نفر برسد. زیرا تورم در بقیه سال از 40 فراتر خواهد رفت. تعداد بیشتری از مردم زیر خط فقر مطلق قرار می گیرند و در نتیجه فرصت اجاره در مناطق شهری را از دست می دهند که در این صورت «خرید خانه» نه تنها می تواند انحصاری باشد. همچنین متقاضیان خاص خود را خواهد داشت.

بررسی ها نشان می دهد افرادی که بیش از 30 میلیون تومان در ماه درآمد دارند می توانند در کمتر از 10 سال در ارزان ترین منطقه تهران خانه 80 متری خریداری کنند. در این صورت با 10 میلیون تومان پس انداز ماهی و بعد از 10 سال می توانند صاحب خانه شوند. این در حالی است که مجموعه دریافتی یک متاهل با سابقه کار در سال جاری 4 میلیون و 200 هزار تومان است; فاصله متوسط ​​قیمت هر مترمربع واحد مسکونی با مجموعه دریافتی یک فرد در دی ماه به حدود 28 میلیون تومان رسید.

دستور به رئیس کل بانک مرکزی

روز دوشنبه در جلسه ستاد هماهنگی اقتصادی دولت مقرر شد این ستاد سیاست حمایتی خود را با هدف کنترل رشد اجاره بها و حمایت از مستاجران تدوین و ارائه کند. در این جلسه گزارش مرکز آمار از میزان تورم در دی ماه ارائه شد و رئیس ستاد به اعضای ستاد دستور داد تا بر نرخ تورم در بخش اجاره نظارت کنند. به نظر می رسد دولت نیز از کنترل بازار مسکن ناامید شده است که سفارشات خود را به سمت بازار اجاره سوق داده است.

رئیس جمهور در بخشی از این جلسه به رئیس کل بانک مرکزی دستور داد «سیاست های لازم برای مهار رشد نقدینگی را تدوین و در اسرع وقت به ستاد هماهنگی اقتصادی ارائه کند».

البته با توجه به طرح هایی مانند نهضت ملی مسکن و وام های بدون وثیقه، به نظر نمی رسد سیاست های تدوین شده برای مدیریت رشد نقدینگی بتواند از سیل ویرانگر نقدینگی و پایه پولی کشور جلوگیری کند، به ویژه اینکه سهم پایه پولی 42 درصدی است. رشد نقدینگی در آبان ماه امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل 36.6 درصد؛ این رقم نشان می دهد که عمده افزایش نقدینگی ناشی از وام های مستقیم و غیرمستقیم دولت از سیستم بانکی است.

بازار مسکن در دی ماه چه شد؟

بر اساس آنچه بانک مرکزی منتشر کرده، متوسط ​​قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در دی ماه به 32.9 میلیون تومان رسیده که نسبت به آذرماه 1.1 درصد و نسبت به دی ماه 99 20.3 درصد افزایش داشته است. ماه مورد بررسی 9816 بوده که نسبت به آذر 44 و نسبت به دی ماه 99 6301 امتیاز افزایش داشته است. در بین مناطق 22 گانه، بیشترین میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی مربوط به منطقه یک با 70 میلیون تومان و کمترین آن به منطقه 18 با 15.6 میلیون تومان تعلق دارد.

بر اساس گزارش این نهاد پولی، اعداد تحویلی گران ترین و ارزان ترین مناطق تهران در دی ماه سال جاری نسبت به دی ماه سال 99، 17 و 28.8 درصد افزایش داشته است. با مقایسه افزایش در این دو منطقه می توان دریافت که افزایش متراژ یک به دلیل گرانی کمتر از ارزان ترین منطقه تهران است و از آنجایی که تقاضا برای خرید خانه در ارزان ترین منطقه تهران است. بالاتر، نرخ افزایش قیمت ها بسیار بیشتر است. یعنی قدرت خرید مردم در یک سال گذشته به قدری کاهش یافته که کافی است در ارزان ترین منطقه تهران خانه بخرند.

تشدید اینجا؟

متوسط ​​قیمت هر مترمربع واحد مسکونی به حدود 33 میلیون تومان می رسد، در حالی که اگر فردی بخواهد یک مترمربع واحد مسکونی در ارزان ترین منطقه تهران بخرد باید حداقل سه متر از حقوق خود صرف نظر کند. یک ماه بدون صرف یک سکه این البته در چارچوب ثابت نگه داشتن میانگین قیمت هر متر مربع در آن منطقه است. اما آنچه بیشتر نگران کننده است افزایش اجاره بها است. این شاخص یکی از موارد افزایش تورم در دی ماه است و بعید است در ماه های آینده ارقام بالاتری را به همراه داشته باشد.

نرخ رشد بیش از 50 درصدی شاخص اجاره بها در دی ماه به خوبی نشان می دهد که سیاست دولت ها در تعیین ترتیب اجاره بها در کشور، عملا شکست خورده و در این میان بیشترین آسیب را مستاجران متحمل شده اند. مشاهدات میدانی و برخی گزارش‌های غیررسمی نشان می‌دهد که نرخ اجاره بها از سال 98 تا ژانویه امسال 8 درصد افزایش یافته و به بیش از 50 درصد رسیده است. این بدان معناست که افراد بیشتری از خرید خانه ناامید شدند و مستاجر شدند.

به نظر نمی رسد میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در پایتخت با ارقامی که ممکن است برخی افراد بپردازند، نباشد. در مقابل، قیمت اجاره کاهش نخواهد یافت. در این میان فقط افراد بیشتری به حاشیه شهر کشیده می شوند یا پدیده های جدیدی مانند آپنه خواب رونق می گیرد.

با چه درآمدی می توان در کمتر از 10 سال خانه دار شد؟

خرید خانه 80 متری در ارزان ترین منطقه تهران در دی ماه سال جاری به حدود یک میلیارد و 200 میلیون تومان منابع مالی نیاز دارد. طبق آمار رسمی، یک سوم مردم درآمد سالانه خود را پس انداز می کنند (البته قبل از اینکه تورم به 40 درصد برسد).

برای خرید این خانه در کمتر از 10 سال، فرد باید ماهیانه 10 میلیون تومان پس انداز داشته باشد تا بتواند سالانه 120 میلیون تومان و پس از 10 سال یک میلیارد و دویست میلیون تومان جمع آوری کند و هزینه خرید را بپردازد. این خانه البته این مدت انتظار برای خرید خانه در صورتی فرض می شود که میانگین قیمت هر متر مربع خانه تغییر نکند.

اما مردم در صورت داشتن درآمد ماهیانه بیش از 30 میلیون تومان می توانند این خانه را خریداری کنند و در پایان ماه سوم به عنوان پس انداز برای خرید خانه کنار بگذارند. این در حالی است که مجموعه دریافتی یک فرد متاهل دارای فرزند و سابقه کار در سال جاری حدود 4 میلیون و 200 هزار تومان است.

این فرد در صورت پس انداز یک میلیون تومانی در پایان هر ماه پس از یک قرن و البته نوادگان آن فرد می تواند در ارزان ترین منطقه تهران خانه بخرد. البته در شرایطی که قیمت مسکن ثابت است. در حال حاضر فاصله درآمد دریافتی یک خانواده با میانگین قیمت مسکن در پایتخت حدود 28 میلیون تومان است.


تمامی اخبار به صورت تصادفی و رندومایز شده پس از بازنویسی رباتیک در این سایت منتشر شده و هیچ مسئولتی در قبال صحت آنها نداریم