برای یک خانه سالانه چه چیزی لازم است؟



محمدرضا عبدلی درباره قانون جهش مسکن و طرح نهضت ملی مسکن اظهار کرد: قانون مسکن در ابتدا قرار بود در مجلس شورای اسلامی به عنوان بلوک ساختمانی و طرح مسکن باشد، اما موضوع مسکن حذف شد. سپس به یک طرح برنامه ریزی مبتنی بر خانه تبدیل شد.

به گزارش مهر، کارشناس ساختمان مرکز پژوهش های مجلس شورای اسلامی ادامه داد: در جریان بررسی پروژه ساختمانی در مجلس، بخشی از طرح شامل اخذ برخی عوارض، ساماندهی بازار اجاره و تولید بود. برای اجاره، اجاره ها از طرح خارج می شوند یا فقط تولید مسکن در نظر گرفته می شود.

عبدلی گفت: طرح های نهضت ملی مسکن مانند مسکن مهر یا طرح ملی مسکن، عقب نشینی های بزرگی دارد. بی خانمان ها. این در حالی است که در بسیاری از کشورهای دنیا ابعاد خاصی در منطقه بومی برای دهک های مختلف در نظر گرفته می شود.

کارشناس مسکن یادآور می شود: حمایت از خانه دار شدن افراد در کشور ما تنها در حمایت های غیرضروری مانند اجاره بها، پروانه های مهندسی معین یا پرداخت مالیات است.

وی یکی دیگر از نقاط ضعف طرح حمایتی مسکن را منطقه فقیرانه بیان کرد: در حال حاضر ثبت نام نهضت ملی مسکن در حال انجام است و در بسیاری از مناطق در شهر جدید n 20 سال پیش، زمین برای پروژه اختصاص داده می شود. من را نادیده گرفت

برخی از شهرهای جدید طی 20 سال گذشته یک نفر جمعیت نداشته اند!

این کارشناس مسکن ادامه داد: طی 20 سال 5 شهر جدید با جمعیت زیر هزار نفر در کشور داریم، اما باز هم در برنامه های نهضت ملی مسکن، کار را در شهر جدید اینها تعریف کرده اند. به عنوان مثال شهرهای جدید علوی در منطقه هرمزگان، شهرهای جدید شیرین شهر و رامین در استان خوزستان و رامشار در سیستان و بلوچستان از جمله شهرهای جدیدی هستند که مورد استقبال قرار نگرفته اند. البته وضعیت سایر شهرهای جدید نیز بهتر از شهرهای ذکر شده نیست.

عبدلی گفت: تنها چند شهر جدید در اطراف تهران که با استقبال خوب شهروندان مواجه شده‌اند، شرایط جمعیتی نسبتاً خوبی دارند، اما در سایر شهرهای جدید حداقل یک‌سوم خانه‌های فعلی فاقد سکنه هستند.

او گفت که بی خانمانی در شهر جدید یک امر مطلوب است نه حدس و گمان.

راه اندازی صندوق ملی مسکن اتفاق خوبی است اما بعید است از آن حمایت شود

عبدلی گفت: طرح توسعه مسکن طی بررسی های مجلس دستخوش تغییرات قابل توجهی شده است که از آن جمله می توان به ایجاد مجلس اعلا و صندوق ملی مسکن اشاره کرد. اما وضعیت مالی صندوق ملی مسکن در هاله ای از ابهام قرار دارد. به عنوان مثال، بخش زیادی از ردیف بودجه اعتباری برای ارزهای مشابه به سیاست بودجه سالانه اختصاص داده نمی شود. صندوق ملی مسکن یکی از آنها خواهد بود.

وی افزود: یکی از صندوق هایی که برای حمایت از صندوق ملی مسکن در نظر گرفته شده، مالیات مسکن است. اما سال هاست که درباره این پایه های مالیاتی صحبت می شود اما هیچ ضابطه ای برای اجرای آنها وجود ندارد.

خانه مهر عزم خود را جزم کرده بود تا به تهران برود

وی همچنین مخالفت های دیگر با طرح نهضت ملی مسکن را عدم توجه به آمایش سرزمین عنوان و خاطرنشان کرد: ایده اصلی جنبش ملی مسکن توجه به مسکن خارج از شهر است که نوعی تمرکزگرایی در این طرح است. و می تواند مهاجرت را در سال های آینده افزایش دهد.

به گفته یک کارشناس اقتصاد مسکن، به دلیل عدم توجه به مسائل معیشتی و حمایت از طرح‌های مسکن، برخی از مالکان مسکن مهر یا طرح‌های مشابه به دلیل عدم توانایی در بازپرداخت مهم، خانه‌های خود را به خریداران و فروشندگان غیرقانونی می‌فروشند. اقدام کرده اند اما در سال های اخیر فروش خانه قانونی شده و امکان تحویل سند وجود دارد.

عبدلی با اشاره به بحران آب در کشور گفت: برخی از طرح های حمایتی مسکن مانند مسکن مهر در سال های اخیر تمرکزگرایی را از شهر خارج کرده و دسترسی به آب بالاتر را با مشکل مواجه کرده است.

طرح ساخت سالانه یک میلیون خانه خوب نیست

وی هدف از ساخت یک میلیون مسکن در سال را غیرواقعی دانست و گفت: در برخی سال ها که صنعت ساختمان در اوج خود است، 900 هزار مسکن تکمیل شده است. به عنوان یک طرح کامل مسکن، در حال حاضر به کمتر از 800000 واحد در سال نیاز داریم. بنابراین به نظر می رسد در سال های اخیر برای پاسخگویی به عرضه و تقاضای مسکن به سقف 500 هزار واحدی در سال نیاز داریم.

دولت نتوانست 200000 سال را در سال های پردرآمد بسازد چه برسد به دوران جنگ اقتصادی.

این کارشناس مسکن ادامه داد: وقتی دولت تمام تجهیزات خود را برای تکمیل ساختمان های پشتیبان بسیج کرد، می تواند کمتر از 200 هزار خانه بسازد، در شرایطی که در شرایط بحران مالی شدید قرار داریم، به نظر نمی رسد دولت این کار را انجام دهد. قادر به ساخت این شماره است.”

عبدلی در خصوص ورود شرکت های ساختمانی خارجی گفت: در شرایطی که بسیاری از کارگران حوزه مسکن بیکار می شوند، نیازی به استفاده از شرکت خارجی نیست، خدمات خارجی کمکی به ارائه آخرین فناوری های ساخت و ساز نخواهد کرد. صنعت، اما در برخی مناطق باعث کیفیت پایین تر در کشور نسبت به تولیدکنندگان داخلی و قیمت بالاتر خواهد شد.

وی با بیان اینکه افزایش ظرفیت ساخت و ساز در سال های اخیر منجر به کمبودهای قابل توجه ساخت و ساز شده است، ادامه داد: در برنامه نهضت ملی مسکن برای رفع این معضل رویکردهای نامناسبی برای تعیین محدودیت برای ساخت و ساز در نظر گرفته شد که تجربه نشان داده است. ممکن است تا زمانی که عامل خطر اطمینان حاصل نشده است، چیزها را در جای خود نگه دارید.

ما سالانه به 8 هزار هکتار نیاز داریم اما یک میلیون هکتار به آن شهرها اضافه می شود.

یک کارشناس واحد پژوهش های مجلس در خصوص الحاق برخی اراضی دورافتاده و همچنین منابع طبیعی به نهضت ملی مسکن گفت: متأسفانه بخش زیادی از اراضی موجود در مناطق روستایی که بلااستفاده هستند یا برخی شرکت ها استفاده کرده اند. به جای اختصاص زمین های روستایی برای این پروژه، به سمت آوردن زمین های روستایی و شهری رفته ایم. تخمین زده می شود که سالانه 8000 هکتار از اراضی حومه شهر در این شهر ترکیب شود. اما شنیده ها حاکی از آن است که نهضت ملی مسکن قصد دارد تا یک میلیون هکتار به کلان شهر اضافه کند.


تمامی اخبار به صورت تصادفی و رندومایز شده پس از بازنویسی رباتیک در این سایت منتشر شده و هیچ مسئولتی در قبال صحت آنها نداریم